四环改进标杆之作：建发金茂·观宸新中式样板冷艳露脸

  建发金茂·观宸以四环双轨择址优势落位 “精致宋韵”系列新产品，瞄准干流改进人群，将主力面积段锁定为建面约110-165平米三至四居。社区共11栋6-18层洋房/小高层产品，出售指导价约8.3万元/㎡，容积率2.0，是现在丰台区五环内新盘容积率最低项目（数据来历：乐居土拍数据监控）。

  据悉，建发金茂·观宸初次敞开产品为136㎡四居、165㎡四居展现样板间，在“好房子”的规范加持下，阳台、设备渠道、飘窗等黑科技直接拉满，实践使用率十分高。品牌精装、新风体系、地暖、中央空调以及智能家居体系等一应俱全；收纳体系全面晋级，就连厨房转角处空间都被极致使用打造收纳柜体；全景落地窗、石材地砖、墙面皮质硬包、影木弧面转角等细节不输商场10+万等级豪宅产品。敞开首日（3月1日）现场近千人到访，宽境样板引领现象级热度。

  建发金茂·观宸地点的新宫板块，间隔地铁新宫站约300米，而新宫站是地铁4号线号线换乘站，双轨或许不少见，但双轨所串联起的工业区、以及其所带来的人才/金钱/资源的活动，才是更为宝贵的要素。项目向北约200米是丰台新宫万达广场，向东约200米是大悦春风里；此外，建发金茂·观宸三面被城市公园围住，海子公园、槐新公园、南苑森林湿地公园。乐居北京在地块出让之初便前往土地现场进行实探，点击下方视频即可了解项目周边实况：

  2024年全年，丰台区共成交住所用地7宗，是全北京供地最多的区域之一，总成交建面约58万㎡，加上刚成交的西郊冷库地块，总修建面积约65万㎡（数据来历：克而瑞研究院）。若再往前看，丰台的新盘储藏更丰厚：算上进入顺销期的新盘，丰台在售新盘超20个，累计库存房源量近1w套（数据来历：媒体计算）。商场供应足够，项目之间有竞赛压力，才会在产品上有前进的动力。

  但作为建发房产与金茂在北京协作首秀，观宸不仅在户型产品上“用料十足”，社区装备也可谓对标10万+级豪宅。

  大门全体宽约63米，取意宋徽宗传世名画《瑞鹤图》的宫门规制——屋脊舒展两层飞檐；履迹全球收集奢石，大面积选用艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点。门前是五级云阶、祥瑞麒麟、古松迎客。单元门立面上，将宋代修建擗帘杆、方格挂䈋等元素转译运用。

  楼体外立面以金色为线、银灰为面。由四面铝板为主+少数涂料+宽景玻璃+部分石材基座打造而成，顶部飞檐远超一般标准。

  此外，项目还装备区域内唯一带泳池的会所（详细业态以后续运营方为准），约2000㎡下沉会所+架空层空间带来两层会所至尊体会，下沉院子中古树、飞瀑、叠石组成经典中式画卷。

  乐居君也很等待后续实景出现。现在项目样板间已于3月1日正式敞开，感兴趣的朋友无妨于近期前往售楼处实地品鉴。

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